2024년 부동산 제도의 새로운 변화
안녕하세요! 성장을 위한 정보와 인사이트를 전하는 WealthGuru입니다. 오늘 이야기는 2024년의 부동산 제도 변화에 관련된 이야기를 다루어볼까 합니다.2024년에 새롭게 도입되거나 변경되는 부동산 정책들을 자세히 살펴보겠습니다. 이번 제도 변경은 저출산 문제 해결, 주택 시장의 안정화, 그리고 주거 복지 향상을 목표로 합니다.
2024년 부동산 제도 변경 사항
1. 신생아 특례 구입 및 전세자금 대출 도입
출산가구를 위한 주택 구입 및 전세자금 대출 제도가 새롭게 도입됩니다. 이는 2년 내 출산한 무주택 가구를 대상으로 하며, 혼인 여부와 관계없이 적용됩니다. 주택 구입자금 대출은 최대 5억 원, 전세자금 대출은 최대 3억 원으로, 저렴한 금리로 지원됩니다. 이 제도는 출산 가정의 주거 안정을 돕고 저출산 문제에 적극 대응하기 위한 정책입니다.
2. 신생아 특별공급 제도 신설
저출산 극복을 위한 신생아 특별공급 제도가 신설됩니다. 연간 7만가구 규모의 공공·민간 주택을 출산 가구에게 우선 공급하며, 공공분양의 경우 출산 가구에게 특별공급 자격이 주어집니다. 이는 저출산 문제에 대응하고 출산 가정의 주거 안정을 지원하기 위한 조치입니다.
3. 출산·양육을 위한 주택 취득에 대한 취득세 감면 신설
출산 자녀와 함께 거주할 목적의 주택을 취득하는 경우, 취득세를 500만 원 한도 내에서 100% 감면합니다. 이는 출산 가정의 경제적 부담을 줄이고 주거 안정을 지원하기 위한 조치로, 양육에 대한 사회적 지원을 강화하는 방향으로 해석됩니다.
4. 주택청약저축 납입액 소득공제 범위 확대
주택청약저축 납입액에 대한 소득공제 한도가 연 240만 원에서 300만 원으로 상향 조정됩니다. 이는 주택 마련을 희망하는 개인에게 추가적인 재정적 혜택을 제공하여, 주택청약저축에 대한 매력을 높이는 조치입니다.
5. 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 확대
주택담보대출 이자부담 경감을 위해 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 한도가 확대됩니다. 이 조치는 주택 구입자의 이자 부담을 줄이고, 주택 시장의 활성화에 기여할 것으로 기대됩니다.
6. 이월과세 필요경비 합리화
양도소득세 이월과세가 적용될 경우, 필요경비에 증여자가 지출한 자본적 지출액도 포함되도록 변경됩니다. 이는 부동산 증여와 관
련된 세금 부담을 줄이는 한편, 부동산 시장의 유동성을 증대시키는 데 기여할 것입니다.
7. 세법상 주택 개념 정비
주택 여부에 대한 납세자의 혼란을 방지하고 조세 회피를 막기 위해 ‘주택’의 개념이 명확하게 재정립됩니다. 이는 주택 관련 세금 문제에 대한 예측 가능성과 투명성을 제고하는 조치로 볼 수 있습니다.
8. 전월세 계약 때 공인중개사 인적정보 기재 의무화
전세 사기 예방과 임대차 분쟁 해결을 위해 전월세 계약 신고 시 공인중개사의 인적 정보 기재가 의무화됩니다. 이는 부동산 계약의 투명성을 높이고, 관련 분쟁 해결에 기여할 것입니다.
9. 혼인 증여재산 공제 도입
신혼부부가 양가에서 결혼자금을 증여세 부담 없이 받을 수 있는 범위가 확대됩니다. 이는 결혼과 관련한 경제적 부담을 줄이고, 젊은 세대의 결혼률 증가에 기여할 것으로 기대됩니다.
10. 신혼부부 특별공급 개별 신청 허용
신혼부부의 주택 청약 기회가 확대되어, 부부 각각 독립적으로 청약이 가능해집니다. 이는 신혼부부의 주거 안정을 지원하고, 주택 시장의 다양한 수요를 충족시키기 위한 조치로 볼 수 있습니다.
11. 역세권 ‘뉴:홈’ 공급 활성화
역세권 주택 공급을 활성화하기 위해 ‘뉴:홈’ 공급이 확대됩니다. 이는 도심 내 주택 공급을 늘리고, 주거 환경의 질을 개선하는 데 목적을 두고 있습니다.
12. 재건축 초과이익 부담금 면제 기준 및 부과 구간 단위 완화
재건축 초과이익 부담금의 면제 기준이 상향 조정되고 부과 구간이 완화됩니다. 이는 재건축 사업의 활성화를 촉진하고, 재건축에 따른 부담을 줄이기 위한 조치입니다.
13. 1기 신도시 특별법
20년 이상 된 1기 신도시에 대한 재건축 규제가 완화됩니다. 이는 노후된 신도시의 주거 환경을 개선하고, 주택 공급을 촉진하기 위한 중요한 조치입니다.
14. 등록임대사업자의 임대보증금 반환 보증 가입 요건 강화
등록임대사업자에 대한 임대보증금 반환 보증 가입 요건이 강화됩니다. 이는 임대 시장의 안정성을 높이고, 임차인의 권리를 보호하기 위한 조치입니다.
15. 비상장 리츠 공모 활성화
비상장 리츠의 공모가 활성화되어, 부동산 투자
시장에 다양성과 유동성을 제공할 것으로 기대됩니다. 이는 부동산 투자의 접근성을 높이고, 시장의 활성화에 기여할 것입니다.
16. 청년우대형 주택청약종합저축 비과세 적용기한 연장
청년을 위한 주택청약종합저축의 비과세 적용 기한이 연장됩니다. 이는 청년 세대의 주택 마련 지원을 강화하는 조치로, 주택 시장에 새로운 수요를 창출할 수 있습니다.
17. 입주자대표회의 투명성 강화
공동주택 관리의 투명성을 높이기 위해 입주자대표회의의 녹화 또는 녹음이 의무화됩니다. 이는 입주민의 권익 보호와 공동주택 관리의 투명성을 높이는 데 기여할 것입니다.
18. 주택간주임대료 중 소형주택에 적용하던 특례 기한 연장
소형주택에 대한 간주임대료 적용 특례 기한이 연장됩니다. 이는 소형주택 공급을 촉진하고, 임대 시장의 다양성을 유지하는 데 도움이 될 것입니다.
19. 경양이양보조금 지급대상 자경농지에 대한 양도소득세 감면 적용기한 연장
고령 농업인을 위한 양도소득세 감면 적용 기한이 연장됩니다. 이는 농업 경쟁력 강화와 농업인의 소득 안정에 기여할 것입니다.
20. 공시가격 검증센터 설치
부동산 공시가격의 정확성과 신뢰성을 높이기 위해 공시가격 검증센터가 설치됩니다. 이는 부동산 시장의 투명성을 높이는 중요한 조치입니다.
21. 중소규모 공공주택지구 지구지정-지구계획 절차 통합
중소규모 공공주택지구 개발의 효율성을 높이기 위해 지구지정과 지구계획 절차가 통합됩니다. 이는 주택 공급 속도를 높이고, 개발 과정의 효율성을 제고하는 조치입니다.
22. 공공택지 조기 인허가 인센티브 추진
공공택지 개발의 조기 인허가를 받는 사업자에게 인센티브가 제공됩니다. 이는 공공택지 개발의 속도를 높이고, 주택 공급을 촉진하기 위한 조치입니다.
23. 제로에너지 건축 의무 민간 아파트 확대
30가구 이상 민간 공동주택에 대한 제로에너지 건축 의무화가 확대됩니다. 이는 건축물의 에너지 효율을 높이고, 친환경적인 건축 문화를 장려하기 위한 중요한 조치입니다.
2024년의 부동산 제도 변화는 가족, 청년, 그리고 노후된 주거환경에 대한 광범위한 지원을 포함하고 있습니다. 이러한 변화들이 어떻게 부동산 시장과 개인의 삶에 영향을 미칠지, 그리고 이를 통해 우리 사회의 주거 환경이 어떻게 발전할지 주목됩니다. 다음에는 변화되는 각각의 항목의 상세한 내용으로 찾아뵙겠습니다. WealthGuru였습니다. 감사합니다!
함께 읽으면 좋은 글